半導体集積（ラピダス）と都市の急変

ラピダス進出で千歳市周辺に投資・雇用が集まる一方、地価・家賃高騰と住宅・オフィス不足が急速に進む。

移住定住道央

取組 1 道外 2 出典 3 公開 2026-05-31

現状

千歳市は2025年公示地価で商業地の上昇率が全国トップ3を独占（最高48.8%で全国1位）。半導体関連57社が進出を検討。住宅需要が急増し、家賃高騰で隣接の恵庭市へ居住が波及。今後15年で半導体関連就業者が約7,800人増との試算。

人口減の北海道で稀な「急成長による課題」。インフラ・住宅・人材の供給が需要に追いつかず、恩恵と歪みが同時に出る。成長を周辺自治体や既存産業にどう面で波及させるかが分岐点。

千歳市の公示地価は商業地の上昇率で全国トップ3を独占（最高48.8%）し、半導体関連57社が進出を検討。一方で住宅・オフィスの供給が需要に追いつかず、家賃高騰で新入社員が隣の恵庭市に住むなど、恩恵と歪みが同時進行している。人口減の北海道では例外的な「急成長による課題」だ。

今後15年で半導体関連就業者が約7,800人増える試算に対し、建設・IT人材の奪い合いが既に発生している。一点集中の成長を、周辺自治体の住宅・交通や、既存産業（食・農業）との接続でどう面に広げるかが、バブルで終わるか産業基盤になるかを分ける。

需要が確実な急成長局面では、後追いでなく先行整備で歪み（家賃高騰・流出）を抑える

リスキリング・産学連携で地元人材を新産業に繋ぎ、奪い合いでなく底上げにする

住宅・交通・教育の受け皿を1市で抱えず、圏域で分担して恩恵を面に広げる

道内の取組事例

半導体関連企業の進出受け入れ。住宅・オフィス供給、周辺市への居住・経済波及への対応が進む道央

千歳市・恵庭市・苫小牧市

道外の取組事例

熊本県菊陽町 ( TSMC 進出 )

JASM ( 熊本 TSMC )

国 ( 経済産業省 )

半導体・デジタル産業戦略

わたしたちにできること